18 stycznia 2025
Home staging to proces, w wyniku którego podkreślone zostają najlepsze atuty danej nieruchomości. Jednak jeśli zapomnimy o pewnych elementach, możemy łatwo stracić potencjalnych kupujących zainteresowanych naszą ofertą. Jakie błędy w home stagingu pojawiają się najczęściej?
Błędy w home stagingu – jak mogą negatywnie wpłynąć na decyzję oglądających mieszkanie?
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, znane jako home staging, to proces, który może znacząco zwiększyć atrakcyjność mieszkania w oczach potencjalnych kupujących. Jednak nawet drobne błędy w tej dziedzinie mogą zniechęcić oglądających i sprawić, że transakcja nie dojdzie do skutku.
Wyobraźmy sobie sytuację: wchodzimy do mieszkania i widzimy pełne półki z książkami, rodzinne zdjęcia na ścianach i porozrzucane zabawki dziecięce. Trudno wówczas wyobrazić sobie, że to miejsce mogłoby stać się naszym własnym. Właśnie dlatego unikanie błędów w home stagingu jest kluczem do sukcesu – a wskazany przykład to jeden z nich. Na szczęście wszystkie wskazane potknięcia są wyjątkowo łatwe do ominięcia!
Czytaj także: Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?
Błąd nr 1: Brak depersonalizacji wnętrza
Jednym z założeń home stagingu zakłada, że przyszły nabywca może łatwo wyobrazić sobie, że mieszka w prezentowanej nieruchomości. Jednak wnętrza pełne osobistych akcentów skutecznie to utrudniają. Zdjęcia rodzinne, kolekcje pamiątek z wakacji, ulubione figurki czy zapełniona tablica korkowa – wszystkie te elementy mogą odciągać uwagę od samego mieszkania i uniemożliwiać potencjalnemu kupującemu wyobrażenie siebie w danej przestrzeni.
Dlatego przed zaplanowaną prezentacją nieruchomości, na przykład podczas dni otwartych, należy zdepersonalizować swoje wnętrza. Zamiast przedmiotów osobistych warto wybrać neutralne dekoracje. Świece, rośliny doniczkowe czy gustowne obrazy (jednak w tym przypadku też warto uważać). Ważne jest, aby wnętrze stało się przestrzenią, która przemówi do szerokiej grupy odbiorców, niezależnie od ich stylu życia.
Błąd nr 2: Przeładowanie przestrzeni ilością rzeczy i mebli
Mieszkania pełne mebli i dodatków wydają się ciasne i przytłaczające. Zamiast zachęcać do odkrywania potencjału przestrzeni, nadmiar przedmiotów sprawia, że wnętrze traci swój urok. Co więcej, przeładowanie przestrzeni utrudnia potencjalnym kupującym dostrzeżenie kluczowych atutów mieszkania, takich jak duże okna czy funkcjonalny układ pomieszczeń. Dlatego warto postawić na minimalizm.
Już w czasie przygotowywania mieszkania do sesji zdjęciowej należy usunąć zbędne meble i postawić na minimalizm. Dzięki temu mieszkanie będzie wyglądało na bardziej przestronne, a ważne cechy, takie jak jasne ściany czy dobre oświetlenie, zyskają na znaczeniu.
Błąd nr 3: Brak uporządkowania wnętrz
Nieporządek w mieszkaniu to odstraszacz dla potencjalnych nabywców. Brudne okna, kurz na półkach, zagracona kuchnia… Wszystkie te elementy sprawiają, że nieruchomość traci na atrakcyjności. Warto pamiętać, że pierwsze wrażenie jest najważniejsze i nie da się go powtórzyć. Zaniedbane wnętrze może zniechęcić do dalszego oglądania. Powoduje też, że klient zadaje sobie pytanie: czy rzeczy, których nie widać, także są zaniedbane (np. instalacje wodne, gazowe, elektryczne)?
Przed każdą prezentacją mieszkania zadbajmy o perfekcyjną czystość. Może być to czasochłonne, ale naprawdę warto. Szczególną uwagę zwróćmy na łazienkę i kuchnię – to miejsca, w których każde zaniedbanie staje się łatwo widoczne.
Czytaj także: Jak krok po kroku sprzedać nieruchomość?
Błąd nr 4: Ignorowanie wyglądu zewnętrznego nieruchomości
Wygląd zewnętrzny mieszkania to pierwszy element, który widzą potencjalni kupujący. Chociaż na stan elewacji czy otoczenie bloku często nie mamy wpływu, to warto zwrócić uwagę na te aspekty, które możemy poprawić. Zaniedbany balkon, brudne okna czy bałagan na korytarzu mogą skutecznie zniechęcić do wejścia do mieszkania.
Przykładowo, jeśli nasze mieszkanie posiada balkon, to warto o niego zadbać. Najczęściej wystarczy usunąć z niego zbędne przedmioty, a dla miłego efektu ustawić kilka doniczek z kwiatami i dodać stolik z krzesłem. Jeśli mamy na to czas, możemy także zadbać o czystość drzwi wejściowych i otoczenia mieszkania, np. korytarza czy schodów. Tak, pomimo tego, że jest to przestrzeń wspólna i nie musimy tego robić. Małe zmiany mogą zdziałać cuda i sprawić, że całość nabierze przyjemnego charakteru.
Ewelina Zdancewicz