Co sprawdzić przed zakupem działki?

Podczas zakupu działki nie można kierować się jedynie intuicją czy atrakcyjną ceną. Konieczna jest dokładna analiza – zarówno pod kątem prawnym, jak i technicznym. Co sprawdzić przed zakupem działki? Wyjaśniamy.

Sprawdzenie działki przed jej zakupem to konieczność!

Zakup działki to dla wielu z nas pierwszy krok do budowy wymarzonego domu lub inwestycji. Jednak zanim podpiszemy akt notarialny i zaczniemy budowę, musimy sprawdzić kilka kwestii. Jak w każdej sytuacji, brak odpowiedniej weryfikacji może sprawić, że nasze plany boleśnie rozbiją się o rzeczywistość. Problemy z dojazdem, brak możliwości podłączenia mediów, czy niejasny status prawny mogą skutecznie utrudnić realizację planów. Jak się przed tym uchronić?
Sprawdzając dokładnie działkę przed jej zakupem – pod względem prawnym, fizycznym i formalnym. Może się to wydawać skomplikowane, dlatego warto przy tym skorzystać z pomocy sprawdzonego agenta nieruchomości. Warto też szukać działek w naszej ofercie – wtedy mamy pewność, że są one odpowiednio zweryfikowane!
Co warto sprawdzić w pierwszej kolejności?

• Status prawny działki.
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
• Dostęp do drogi i mediów.
• Ukształtowanie terenu.
• Potencjalne zagrożenia.

Co sprawdzić przed zakupem działki: status prawny

Pierwszym krokiem, zanim podpiszemy jakiekolwiek dokumenty, jest dokładne sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości. Aby to zrobić, potrzebne nam będą:

• Księga wieczysta – to podstawowy dokument, który powie nam, kto jest właścicielem działki, czy nie ma na niej ustanowionej hipoteki, służebności przejazdu czy innych ograniczeń.
• Numer ewidencyjny działki – znajdziemy go w dokumentach sprzedającego lub w urzędzie gminy. Przyda się do dalszej analizy nieruchomości.
• Rodzaj własności – czy działka ma jednego właściciela? Jeśli nie, wszyscy współwłaściciele muszą wyrazić zgodę na sprzedaż.
• Użytkowanie wieczyste czy własność? – działki mogą być własnością prywatną lub oddane w użytkowanie wieczyste, co wiąże się z dodatkowymi opłatami.

Niejasny status prawny to czerwona lampka – jeśli coś budzi wątpliwości, warto skonsultować się z prawnikiem lub profesjonalną agencją nieruchomości.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czy warunki zabudowy?

Nie każda działka nadaje się pod budowę domu! Nawet jeśli sprzedający zapewnia, że „można się budować”, warto to zweryfikować. W MPZP, czyli miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sprawdzimy, czy działka ma przeznaczenie budowlane, rolne czy np. przemysłowe. Dokument dostępny jest w urzędzie gminy lub online. Jeśli dany teren nie posiada MPZP, musimy wystąpić o uzyskanie warunków zabudowy. Proces może trwać kilka miesięcy.

Ukształtowanie terenu danej działki

Wizualnie działka może wyglądać idealnie, ale warto sprawdzić jej rzeczywiste warunki gruntowe. Przede wszystkim zweryfikujmy grunt – czy działka nie znajduje się na terenie podmokłym? Konieczność osuszania lub palowania fundamentów to ogromne dodatkowe koszty. Nie ignorujmy też nawet małego nachylenia terenu. Działki na zboczach wymagają specjalnych fundamentów i zabezpieczeń przed osuwiskami. I nie zapominajmy o tym, żeby kupić działkę z właściwą kategorią gruntu. Przekształcenie gruntu rolnego na budowlany bywa długotrwałe i kosztowne.

Warto wykonać badanie geotechniczne gruntu, by uniknąć problemów przy budowie. Jest to dodatkowy koszt, ale dzięki niemu możemy uniknąć jeszcze większych nakładów finansowych przy budowie.

Czytaj także: Jak krok po kroku sprzedać nieruchomość?

Co sprawdzić przed zakupem działki: dojazd do działki i media

Działka bez dostępu do drogi publicznej lub bez podstawowych mediów może sprawić sporo problemów. Już podczas samego oglądania działki wystarczy się rozejrzeć i sprawdzić, czy prowadzi do niej utwardzona droga. A jeśli nie, to należy zapytać sprzedającego, czy mamy zapewnioną służebność przejazdu.

Najlepsze działki to takie, które mają już podłączone wszystkie media (prąd, woda, kanalizacja, gaz). Podłączenie ich może kosztować kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Warto wcześniej zapytać dostawców o możliwość i koszty przyłączenia. A jeśli planujemy pracę zdalną lub po prostu cenimy sobie wygodę, to warto sprawdzić dostępność szybkiego łącza internetowego na danym terenie.

Na co uważać przy zakupie działki? Potencjalne zagrożenia

Niektóre problemy mogą ujawnić się dopiero po zakupie, dlatego lepiej przeanalizować je zawczasu. Każdy z nas ma możliwość sprawdzić, jakie inwestycja są planowane w przyszłości w najbliższej okolicy. Czy w pobliżu powstanie droga ekspresowa, linia wysokiego napięcia czy oczyszczalnia ścieków? W końcu ma to ogromne znaczenie dla naszego komfortu mieszkania na danej działce. Sytuacje z ostatnich lat w Polsce pokazały także, że trzeba mocno sprawdzić bliskość terenów zalewowych – działka położona w pobliżu rzeki może być zagrożona podtopieniami. I na koniec nie zapominajmy o już istniejącym sąsiedztwie. Hałaśliwe przedsiębiorstwa, wysypiska czy uciążliwe obiekty mogą wpłynąć na komfort życia i wartość nieruchomości.

Jeśli chcesz mieć pewność, że kupujesz działkę, która jest sprawdzona, pewna i bezpieczna, skorzystaj z pomocy ekspertów Proesto! Pomożemy Ci znaleźć idealną działkę i przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu.

Ewelina Zdancewicz

Czytaj także: Na czym polega umowa na wyłączność z agencją nieruchomości?